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滬青年公寓“價廉物美”受青年垂青2016年6月17日10:36來源:東方網　　圖說：青年公寓內部陳設一般并不精致豪華，但卻整潔干凈。　　據《青年報》報道，上海青客公寓的李姓經理人表示，最近是大學生畢業季，每天都會接到應屆生的租房咨詢，雖然商業的青年公寓分布在上海各個區縣，但好房源仍難求。該經理所租售的白領青年公寓是由商家承包商業用房或居民用房后，統一規劃管理并提供一個月以上租賃時間的長租型公寓。房型多為獨立門戶，后續維修等物業問題由公寓商家統一管理。　　現象　　畢業季白領公寓一屋難求　　“空房一出，一般不到三天就沒有了。”據西藏北路地鐵站附近的螞蟻公寓房東介紹，臨近畢業季，房間很緊張。無論是最低價的1800元一間房還是最高3000余元的房，都被訂購一空。　　“1800元的房間幾乎找不到。”費同學今年從第二工業大學畢業，偶然聽說有公寓房的她想在外環以內找一個合適的獨立房型。在她看來，公寓房有獨立空間，相較于合租房，有私人生活空間，另外上海的商業公寓房多為“小清新”的裝修風格，家具比較新。“相比于租外環內的老公房，年輕人肯定都喜歡居住環境浪漫的地方。”看到自如網站上“海洋風”、“宜家風”等各類裝修的房間，她更動心了。　　“要快點決定，你一猶豫，價格合適的房間馬上就沒了。”公寓的經理人介紹，近期多是剛畢業的學生租房，他們對月租金的預算多在1500到2500元左右。“3000到5000的高價格房還有。但應屆生喜歡的低價房間很少。”　　小費今年5月找了自如、蘑菇、魔方這類公寓平臺，發現其在外環內幾乎沒有2000元以下的空房間。最后她以2300元一月的價格接手了網友轉租的一間10平方米的朝北公寓屋。　　“青年白領公寓也是近兩三年迅速火起來的租房方式。”林星在上海做了近十年的租房生意。之前他主要以改造小區房間的形式做群租房。“最近幾年上海對群租房的管控力度大，群租不好做。加之租房青年對房子整體要求也高，市場上一下興起了公寓式租房。所有區縣都建了不少商業公寓。”于是林星也在兩年前轉手做起了青年白領公寓，在靜安區、浦東新區等地有3套共500戶的房間。目前畢業季，林星手中僅有富錦路的公寓有少量的空房，其余全部租滿。　　優勢　　價錢便宜還有阿姨幫打掃　　“室友難找，大家工作的地方都不一樣。房子還要一起看，大家喜好又不同。還是自己找房子速度快。”上海大學的應屆生小林表示她想與同學合租就是為了分攤房租，減少居住的壓力，但要找一個離自己工作地點近，對房屋喜好相差不多的室友，難。　　找不到室友，又沒有足夠的資金租一室一廳的房子，小林在廣告上看到白領青年公寓的廣告后，決心去一探究竟。　　電子密碼鎖、干凈通透的裝修風格一下吸引了小林。雖然空間不大，做飯、洗衣還要與陌生室友公用，但她聽到在鎮坪路地鐵站附近只要2500元一月的租金后，覺得性價比很高，與合租分攤的價格無異。“要知道，在這附近租個精裝的兩室一廳，也要近5000元。”小林最后決定成為了青年公寓的一名租客。　　居住在自如公寓的上海外國語大學畢業生小周表示，自己看上的就是“打掃房間”、獨立門鎖。他在江寧路長壽路的自如公寓居住，每個月會有阿姨幫忙打掃一次，對他一個大男生來說，著實為一個省心的方式。　　他居住的地方是小區改造而成的公寓，三室一廳的房間，共有4個人居住。由于在每個房間的門上加裝了密碼鎖，小周覺得住起來“很有安全感”，與普通的合租形式有所不同。“網上與陌生人合租三室一廳，大家門都是敞開的，沒有統一的管理，有些別扭。”他覺得公寓中每個人房間有門鎖，方便又安全。每月的水電費會有“管家”計算后收取，只需付錢，不用費心動腦的他，對統一化的居住方式感覺滿意。“房間設施壞了，24小時待命的管家會來修。”他覺得以前租房子，“房東是大爺，現在在公寓，顧客就是上帝，基本上一個電話就能解決，不用操心。”　　不過他也坦言，每個租客都各過各的日子，互不干擾，完全沒有家的感覺，“大家關系有些冷冰冰的。這樣的居住環境容易抑郁。”　　劣勢　　各種不規范安全有隱患　　魔方公寓品牌總監邵俊介紹，青年公寓為近年來的新興行業，目前住房、公安等部門沒有具體的對應條例來規范長租公寓的運營審核。如今市面上規范的長租公寓多以酒店的消防標準進行審核。多數不規范的青年公寓為了省事，未經過消防部門的監管審批就對外出租。　　記者到閘北區某小型青年公寓2360元一月的房間內，發現空間被樓梯隔成了上下兩層。樓上為榻榻米和衣柜，一層是洗手間和約4平方米的活動空間。短小局促的房間只有一個小窗戶。室內并無消防設備。每層樓雖設置了防火栓，卻難以打開。走道的樓頂也沒有設置噴水裝備。居住在其中的幾位白領對此并不在意，表示在租房時并沒考慮到火災隱患。　　業內人士介紹，如今市面上的青年長租公寓分為兩種。一是集中式長租公寓，整棟樓150到200間房，均為統一管理的公寓房；二是分散性公寓，如將居民小區的某幾戶改成公寓式出租。在滬有開辦青年公寓的林星表示，若嚴格按照消防安全規定，民用住房改成青年公寓需要有安全通道以及消防設施。“但是上海很多小區改造的青年公寓，都無法達到相關的要求。”　　對此，消防部門表示，青年長租公寓屬于人員密集型場所，按理說需要消防備案并經過審批。現已有長租青年公寓在消防部門備案，但現申報的數量是否覆蓋了滬上所有的青年公寓，并無法得知。消防部門工作人員建議，如果需要了解小區內青年公寓的審核情況，還需向街道了解。閔行區豪世盛地小區內有兩處青年公寓出租。其分管居委表示，為防止小區內群組的消防安全隱患，街道只管理將居住用房分隔成多間的非法群租情況。不過，小區內一人一室的青年公寓屬于合租，故不屬于街道的整管查處范圍。居委員工表示，目前從沒有聽說小區內部改造的青年公寓需要相關部門審批。　　除了潛在的消防隱患外，部分青年公寓的進出人群難以管控，租客的人身安全或受到威脅。　　據一位居住在北外灘某白領青年公寓的網友回憶，在今年6月初的一個晚上，突然有陌生人撬貓眼，她慌神到完全不知如何應付。所謂的公寓管家對此也沒有令她信服的解釋。心有余悸的她最后選擇在近日搬出公寓。對公寓安全不放心的她卻被告知，合同期為一年，未住滿合同期，需要自行聯系下一個租客轉租，否則不給退回押金。　　業內　　青年公寓良莠不齊租公寓需“擦亮眼睛”　　“對剛踏入社會的青年而言，選擇商業公寓時還是要從安全出發，以消防、安全的硬指標來進行篩選。”魔方公寓品牌總監邵俊介紹，規范化的青年公寓會在每間房設置消防噴淋設備。在安保方面，大型的青年公寓會有24小時的門禁系統，公共區域會有無死角的監控，一旦發生危險情況，會有安保人員及時反應。另外會在前臺登記所有進出人員的信息，并與公安合作，用身份證聯網查詢的方式認證入住人員的身份。“剛畢業的大學生在選取青年公寓時，可以從這些指標上來進行甄別。”邵俊建議，剛步入社會的應屆生群體最好“擦亮眼睛”，選擇集中式且經品牌管理的青年公寓，盡量避免在小區內的分散式公寓中居住，有一定的安全隱患。　　據該公司的調查數據顯示，如今25-32歲的青年占據總體住客的七成，整體呈現年輕化。至于原因，邵俊認為：“目前‘90后’步入社會，他們更追求環境整潔且有私人獨立空間的房子，且與中介租房、個人租房的方式相比，青年不會遇到黑中介，也不會被房東臨時‘趕出’房子，因而青年公寓供不應求。”

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