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2016年第三季度，位于北京大興新城核心區域的龍湖·時代天街和位于豐臺區的北京銀座和諧廣場購物中心正式開業，為北京零售物業市場帶來約29萬平方米的新增供應，至此，全市優質商鋪存量上升至1,154萬平方米。搜狐焦點產業新區訊10月13日，戴德梁行舉行2016年第三季度媒體發布會，北中國區研究部主管魏東女士重點回顧了北京主要房地產市場在本季度的發展情況，她表示：“望京、亦莊、麗澤等新興商圈已成為市場新寵，憑借較低的租金以及逐漸完善的交通和商業配套，預計未來會有越來越多對租金敏感度高的企業在搬遷選址時將新興商圈作為他們的首選。”零售市場核心商圈項目升級改造此起彼伏2016年第三季度，位于北京大興新城核心區域的龍湖·時代天街和位于豐臺區的北京銀座和諧廣場購物中心正式開業，為北京零售物業市場帶來約29萬平方米的新增供應。至此，全市優質商鋪存量上升至1,154萬平方米，其中，購物中心約942萬平方米，占到82%左右；今年上半年十里堡西單商場和大興華堂商場陸續關店，全市百貨存量減少至212萬平米左右，僅占約18%。龍湖·時代天街是龍湖在北京的第二個“天街”項目，開業整體出租率達99%，品牌同步開業率達到95%。在品牌招商方面，聚集了優衣庫、HM、GAP等眾多國際快時尚品牌，上影國際IMAX影城、迪卡儂、喜悅滑冰場、奇樂兒萌獸主題公園、特色餐飲等近300個知名品牌。另外，基于項目周邊人群的育兒剛性需求，大興天街突破性地將兒童業態占比提升到16.5%，總體量接近14000㎡。北京銀座和諧廣場是魯商集團旗下在京第一個集合購物、休閑、餐飲、娛樂及商務功能為一體的商業綜合體項目，商業從地下一層到地上七層，匯集了銀座商城、銀座超市、迪卡儂、優衣庫、MUJI、CA、OLDNavy、金逸影城、銀座健身、等多家主力店。隨著商業環境不斷變化，電商沖擊及消費者購物行為的改變，很多商業項目都試圖通過升級改造、品牌重新定位或轉型等方式來適應市場的發展。世貿天階就在今年對其購物中心進行了一系列的改革升級，從品牌架構、硬件設施、客戶服務、購物體驗等方面進行了全面的升級改造。另外，王府井商圈的in88購物中心近期也對品牌做了重新定位及調整，引入了一些體驗型品牌。新品牌的調整令in88首層和二層客流有所改善，而三四層的商品種類較龐雜。在王府井商圈如何把握高端定位與旅游客流之間的平衡是該項目在進行業態調整上的挑戰。本季度的租賃活動中，不乏大面積的租賃案例，并且體驗式消費占比明顯加大。如，文化空間言幾又書店在西紅門薈聚購物中心租賃了3,600平米的面積；華聯萬柳購物中心通過升級改造引入橙天嘉禾影城，營業面積近3,000平米；本季度新開業的龍湖·時代天街引入的喜悅滑冰場面積也達2,200平方米。2016年第四季度，北京商業市場將迎來年底供應高峰期，大興綠地繽紛城2期、豐臺及槐房萬達廣場、長陽京投港等多個項目計劃開業，這些項目均位于非核心商圈的大興、豐臺等區域。目前北京仍有多個商業項目在建，在地域分布上以城南的豐臺區和大興區項目數量為最多。而核心商圈受政府規劃及供應空間限制，項目多以存量商業改造升級為主。寫字樓市場悄然開啟租賃新格局2016年第三季度，北京全市甲級（含頂級）寫字樓季度凈吸納量高達39.7萬平方米，同比增長32.4%。旺盛的市場需求拉動本季度各商圈租金均出現不同程度的上調。整體市場按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環比上漲1.5%，五大核心商圈按建筑面積計算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環比上漲1.4%。市場供應方面，天潤財富中心、衛通大廈、利星行二期A座和恩菲科技大廈如期入市，為市場帶來約28萬平方米的新增供應。得益于自身較高的預租率和上季度已入市項目卓越的去化能力，新項目的入市并未對市場空置造成影響，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個百分點，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。而成交租賃方面，幾個大單成交仍以互聯網行業為主，如掌趣科技新簽奧北科技園約15,000平方米，美菜網新簽新華陽光大廈約10,000平方米，東方網絡科技新簽國航世紀大廈約10,000平方米。寫字樓市場租賃新格局已悄然開啟。自去年年初，李克強總理在國務院常務會議上提出“大眾創業、萬眾創新”的理念后，部分大業主開始考慮創新做“眾創空間”，在提供共享資源的基礎上滿足租戶的短期租賃需求。不僅開發商們可以通過此產品提高自身的空間使用率，迎來更多的租金收益，同時租戶也可以節約成本和享受到靈活的租賃周期。截止2017年底，核心商圈新增供應僅為全市新增供應的38.7%，由于目前市場成交租賃表現活躍，且尚未出現任何需求放緩的跡象，預計未來一年核心商圈租金將繼續保持上漲潛力。魏東女士表示：“望京、亦莊、麗澤等新興商圈已成為市場新寵，憑借較低的租金以及逐漸完善的交通和商業配套，預計未來會有越來越多對租金敏感度高的企業在搬遷選址時將新興商圈作為他們的首選。”

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